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笑道:“請他們預付房款，付一半的房款，便等於下了定金，鋪子房子出來之後，他們便可付另一半直接入駐了，不過是幾個月的時間罷了。”眾人愕然無語，這不是拿着別人的錢白白週轉幾個月麼？這等事虧他想的出來。

“這……別人能願意？人家掏銀子卻看不到鋪子房子，他們會願意冒這個險？”朱鳳桐砸了咂紅嘟嘟的嘴，有些不以為然。

“主動權在我們手裏，他們為什麼不願意？你要明白這幫人的心理。”宋楠無視面前眾人的詫異。

“你們知道為什麼南二區的鋪子和房子這麼快便賣了個光麼？”宋楠抖了兩下腿問道。

“那還用説，朝廷政策一下，後顧之憂解決了，商賈們當然願意在京城做生意，或者是購置房產入籍京城了。”朱鳳桐道。

“這只是其中的一個原因，這幫商賈明的很，若只是目的是經商或者是入籍的話，他們大可不必瘋狂的搶購；像那位徽商商幫的趙會長，一口氣買了我六間鋪子兩棟宅子，還有那位浙商任會長，買了四間鋪子四棟宅院，難道你們看不出什麼原因麼？”

“什麼原因？”眾人一頭霧水。

“很簡單，他們明白白紙坊的房產絕對會漲價，而且漲的很高很高，他們看準了這一點，所以提前囤積商鋪房舍，等價格飆高之後轉手賺大價錢；一間商鋪目前值八千兩，若一年後恐怕沒個一萬五千兩便買不到了，一轉手便是盆滿缽滿。若非京城錢莊不給他們放貸，否則他們恐怕寧願借貸也要多買幾間呢。”

“啊？”眾人了口涼氣，原來還有這麼個原因在裏邊，仔細想想倒也合情合理，現在商鋪宅院供不應求，不止是白紙坊，其他坊間的普通宅院也都水漲船高，不少人跑來京城買房子，價格自然會抬了上去，全大明有錢人如過江之鯽，但京城的地皮和房產可是有限的，物以稀為貴，漲上去也不足為奇了。

“既然如此，我們乾脆不賣，等着漲價便是，幹什麼讓他們賺便宜。”童阿虎回過味來提出了眾人都想問的問題。

第一卷蔚州雪第六零四章遷墳宋楠微笑道:“商人逐利無可厚非，若我和他們身份一樣，僅僅是經商逐利，固然可以一切為了銀子着想；但我之所以開發白紙坊房產，難道僅僅是為了銀子麼？”戴素兒輕聲道:“夫君説過，這件事的目的是要讓朝廷得利。”宋楠點頭道:“是的，個人可以得利，但若朝廷不能得利，豈非成了損公肥私麼？那也不會長久。我固然不是標榜自己是個聖賢，但國若孱弱，家何以為？大明朝強盛了，我們手頭的銀子才是銀子。當年的宋朝不可謂不富裕，民間富商巨賈多不勝數，朝中官員也都肥的油，但國家卻是孱弱無比，待到蒙元鐵蹄攻入，不免淪為異族鐵蹄下的臠，到那時家財萬貫又如何？還不是連命都保不住？”眾人點頭表示贊同。

宋楠笑道:“這個道理其實淺顯的很，説出來大家也都懂，可真要做起來便有些難了，這便是為何有人為了私利不顧一切的原因；這些商家的行為其實也無可厚非，他們不需要考慮這麼多，但我們這些人則不得不考慮這些了；無他，在其位謀其政，我是大明朝官員，則必須將朝廷利益放在第一位。”朱鳳桐點頭道:“明白了，但商人們若囤積房產炒作高價，對朝廷是否有害？”宋楠笑道:“當然有害，京城房價炒的越高，少數人固然得利，但大多數人卻是要遭殃的。譬如將來阿虎要成家立業，娶媳婦買宅子，若在以前，幾百兩便可買個像樣的宅院，但以後恐怕沒個幾千兩也不成了。”小郡主笑道:“阿虎有什麼好擔心的，將來一切的費用咱們給他包了便是，媳婦兒我們也給他物。”童阿虎扭捏道:“説這個作甚？”眾女看他尷尬的樣子都捂嘴發笑，宋楠也笑道:“阿虎自然不必擔心，我還能虧待了他？我是拿他舉個例子，京城中很多像阿虎一樣的後生都要置房成親，他們可承擔不起。朝廷的政策頒佈之後，房產漲價那是肯定的，但若漲到無人可及的高度，那便是個大問題了，反倒會讓大明朝產生動盪。房產收税固然短期內對朝廷有利，但為了這税收將白菜賣出靈芝價來，那就是一場災難了。”朱鳳桐緊鎖秀眉道:“確實是這個理，這件事可是我們為始作俑者，若真到了那一天，我們還不被百姓們罵死。”宋楠擺手道:“要罵也是罵我，跟你們有什麼關係；再説了，我會讓這一天到來麼？”朱鳳桐道:“你有辦法解決？或者後面開發的商鋪房舍一户只許買一套？限制他們的囤積？”宋楠笑道:“那有什麼用，只是治標不治本罷了；要限制這些行為不是限購就能解決的，最直接有效的辦法便是朝廷頒佈條例限價。這些事情我會讓張永以房產司的名義下文，雖然暴了些，但只能這麼幹。譬如我白紙坊鋪面，限價一萬或者一萬兩千兩銀子轉手，這樣一來經過一手轉賣之後，便再炒作的價值，後面便只能老老實實的用來做生意。將來百姓富裕了，價格可以再上浮一些，總之不能讓房價不封頂的瘋漲，一切都需要朝廷來調控住。”

“好辦法，嚇了我們一跳，不然我們宋家倒成了罪人一般。夫君定是早就想好了吧。”戴素兒笑