第502章

如果出现文字缺失，格式混乱请取消转码/退出阅读模式

於是韓烈把所有的熱情都用在了表面。

“嗐，説什麼呢？同學之間，互相幫助是應該的。而且我自己都在路上，能有什麼可以教你的？咱們共同進步吧！”接下來又是一陣其樂融融的閒聊。

聊到後面，肖國偉的算盤終於藏不住了——不出意料，是奔着融資來的。

倒不是想要從韓烈手裏拿到多少錢，主要還是請教房地產項目證券化的各種關節。

看得出來，肖國偉在過來之前，是用心做了功課的。

韓烈也沒有藏着掖着，只是在提問時有意加大了對於夢城房地產整體環境的瞭解。

還別説，儘管肖國偉有着種種小病，但是紮本土經商20餘年，對於夢城的方方面面那簡直是如數家珍，什麼領域都能扯上兩句，而且絕對不是信口胡言，很有見地。

聊到最後，算是各取所需。

肖國偉搞明白了樓盤項目證券化的各種難點，韓烈盤清楚瞭如今的夢城。

簡單描述的話，四個字足矣——一地雞。

韓烈剛剛拿到第一桶金，回來買房時，就吐槽過房價離譜。

按理來講，以現在夢城的平均收入水平，本撐不起現在的房價。

所以，實情是，夢城的房地產市場庫存數量巨大，二手房有價無市，房企捂盤硬，堅決不降價，但銷售數據慘淡，行業負債率在全國地級市裏數一數二。

民間資本無路可去之下的漫灌，提前加劇了房地產行業的競爭，推動了房價畸形上漲，最終卻帶來了極高的企業負債率，可笑不？

其實一點不。

稍微有點金融常識的人都知道，超配的資金必然會帶來強烈的內部擠壓，導致血式大前進，推動擊鼓傳花遊戲的瘋狂運行。

別的城市去庫存，以月為單位。

比如魔都，實際上哪怕最慘淡的今年和明年上半年，好樓盤照樣有人搶購，難賣的只是價比不高的那一類邊緣盤。

而夢城的去庫存，要以年為單位。

韓烈不回憶起上輩子，口罩的那幾年，夢城的樓市簡直是被扒光了衣服公開處刑。

某些知名的高檔小區，整體入住率不到40%。

最離譜的甚至能到10%！

一問房地產商，賭咒發誓：房子確實賣出去了。

再問小區門衞，房子壓沒人住過，小區裏就那麼幾家住户。

當時韓烈只以為那是資源型城市的共同痛點，但其實，這裏面是有深刻的歷史原因的。

現在，他終於能夠確定了——這就是一個深不見底的大坑。

身處其中的房地產商可能仍然心懷僥倖，可是眼光穿越了時代的韓烈卻知道，真的掰不回來了。

想要埋人，再沒有比夢城更合適的地方了。

甚至都本不需要挖空心思，琢磨什麼陰謀陽謀。

就簡簡單單的一招，便足以平趟——給他錢和希望，拿走他最優質的資產做抵押，然後眼看着他在這個大坑裏苦苦煎熬拼命掙扎，時間便會給予他終極懲罰。