第502章
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於是韓烈把所有的熱情都用在了表面。
“嗐,説什麼呢?同學之間,互相幫助是應該的。而且我自己都在路上,能有什麼可以教你的?咱們共同進步吧!”接下來又是一陣其樂融融的閒聊。
聊到後面,肖國偉的算盤終於藏不住了——不出意料,是奔着融資來的。
倒不是想要從韓烈手裏拿到多少錢,主要還是請教房地產項目證券化的各種關節。
看得出來,肖國偉在過來之前,是用心做了功課的。
韓烈也沒有藏着掖着,只是在提問時有意加大了對於夢城房地產整體環境的瞭解。
還別説,儘管肖國偉有着種種小病,但是紮
本土經商20餘年,對於夢城的方方面面那簡直是如數家珍,什麼領域都能扯上兩句,而且絕對不是信口胡言,很有見地。
聊到最後,算是各取所需。
肖國偉搞明白了樓盤項目證券化的各種難點,韓烈盤清楚瞭如今的夢城。
簡單描述的話,四個字足矣——一地雞。
韓烈剛剛拿到第一桶金,回來買房時,就吐槽過房價離譜。
按理來講,以現在夢城的平均收入水平,本撐不起現在的房價。
所以,實情是,夢城的房地產市場庫存數量巨大,二手房有價無市,房企捂盤硬,堅決不降價,但銷售數據慘淡,行業負債率在全國地級市裏數一數二。
民間資本無路可去之下的漫灌,提前加劇了房地產行業的競爭,推動了房價畸形上漲,最終卻帶來了極高的企業負債率,可笑不?
其實一點不。
稍微有點金融常識的人都知道,超配的資金必然會帶來強烈的內部擠壓,導致血式大前進,推動擊鼓傳花遊戲的瘋狂運行。
別的城市去庫存,以月為單位。
比如魔都,實際上哪怕最慘淡的今年和明年上半年,好樓盤照樣有人搶購,難賣的只是價比不高的那一類邊緣盤。
而夢城的去庫存,要以年為單位。
韓烈不回憶起上輩子,口罩的那幾年,夢城的樓市簡直是被扒光了衣服公開處刑。
某些知名的高檔小區,整體入住率不到40%。
最離譜的甚至能到10%!
一問房地產商,賭咒發誓:房子確實賣出去了。
再問小區門衞,房子壓沒人住過,小區裏就那麼幾家住户。
當時韓烈只以為那是資源型城市的共同痛點,但其實,這裏面是有深刻的歷史原因的。
現在,他終於能夠確定了——這就是一個深不見底的大坑。
身處其中的房地產商可能仍然心懷僥倖,可是眼光穿越了時代的韓烈卻知道,真的掰不回來了。
想要埋人,再沒有比夢城更合適的地方了。
甚至都本不需要挖空心思,琢磨什麼陰謀陽謀。
就簡簡單單的一招,便足以平趟——給他錢和希望,拿走他最優質的資產做抵押,然後眼看着他在這個大坑裏苦苦煎熬拼命掙扎,時間便會給予他終極懲罰。