第二十六章全民猜想

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第三部第二十六章全民猜想“有一件事情我要提醒一下你。”林泉換了一種語氣有些嚴肅。

“恩？”邵兵點點頭對於比他年輕得多的林泉他內心深處有敬佩也有些許的敬畏見他語氣凝重內心有些忐忑不安。

“第十七、二十三、三十三分店的店主是誰這三家分店作有些很不合適的地方我知道你最近的力移到檀山項目上來不過下面的分店不能疏於管理。”

“…”邵兵不知道什麼作會讓林泉認為很不合適心裏緊張得很。

林泉從包裏取出一疊報表是分店房產置換業務的詳表密密麻麻的列滿九月份由五十六家分店經手的兩百六十七處房產的詳細情況原產權人、經手人、現產權人、按揭貸款、房產基本信息等等上面有九條林泉用鮮紅的筆墨做出記號並用紅筆記錄下所有的疑點。

邵兵接過來一看額頭的汗都下來了九處房產是由第十七、二十三、三十散分店經手其中六處房產的購買人都是名叫蕭軍的同一個人資料上顯示蕭軍在東南省某市擁有一傢俬營企業收入證明、資產證明雖然都很齊全但是他購入的六處房產的售價比同檔房源要高出將近一倍。

這六處房產都錦江花園、東江園去年、前年推出的新房源投資者以非約定價格、全權委託的形式掛到星湖置業下面的第二十三、三十三分店這就意味着分店經手人夥同投資人、蕭軍還有銀行貸款經手人有合夥騙貸款地嫌疑。蕭軍所提供的資料極可能假造的更可能這個蕭軍就是街頭的一名漢。六處房產涉及的總金額高達五百萬其中非法獲益可能過兩百萬蕭軍會很快就消失銀行放出的按揭貸款將劃入爛帳之列而爛帳都是要中央財政拿錢來補償的。

另外三處房產地出售人是名叫葛存壯地同一個人購房人是叫荀介民的同一個人。經手方是第十七分店。成價格也高得驚人比同檔房源高出一倍相當奇怪的是荀介民支付的現金房款沒有從銀行貸一分錢。

邵兵説道:“蕭軍的事情我會徹查下去至少讓他們將下的錢吐出來只是葛存壯的三處房產真是奇怪了分店也就多收了些佣金。”林泉看了邵兵一眼説道:“這三處房纏涉及金額四百萬經過這次易其中二百五十萬。會變成合法的投資收益可能是通過投資購房進行行賄受賄方賣房行賄方高價買房也可能是洗錢分店地經手人應該知道得更清楚一些這種事情隱瞞不上報也會給公司帶來麻煩。”邵兵讓林泉看得膽顫心寒小心翼翼的問道:“怎麼處置？”

“你主管星湖置業問我幹什麼？現在説説對你的處置你監管不嚴這些問題還要我替你現。本來想着將你在公司所佔股份提高到1％這件事情就算了以後再説吧。”邵兵恨不得自己一巴掌報表是自己看過之後才給林泉審閲的偏偏這個月偷了一下懶隨意翻了一遍股權提高到1％那就意味今年分紅將多出好幾十萬何苦跟錢過不去？

月牙湖項目以項目獎勵的形式分紅幫助公司地高級行政主管離貧困線顧良宇1。5％股份分紅獎勵就是他那套在月牙湖的房產餘下的房貸由公司償還裝潢費由公司支付還配備一輛別克。

邵兵想着自己開的還是那輛二手帕薩特灰溜溜的垂下頭。

“星湖置業九月份的報表是誰制定的？”

“啊？”

“哦檀山項目牽住你太多的力你沒有覺也不怪你什麼。這個月的報表沒有以分店地次序排列而是將有問題的三家分店都挑到前面來下面的人已經給你明顯地提示了誰制定九月份的報表以後注意培養一下。”邵兵拍拍腦袋苦笑着:“好象是那個叫李麗的女孩子上次還準備將她跟周峯一起淘汰出局的呢你和老顧決定留下人家的。開始將她放在信息調研部上個月才將她調到星湖置業去。”林泉想起那個長相清秀、乾淨利落的女孩子看來當初留下李麗沒有決定錯什麼。

林泉招手看看錶陳雨晚上沒有課説道:“哦我先走了不跟老顧他們打招呼了。”邵兵招手看了一下表才五點。

檀山公寓樓價全民猜想調查活動是由《房地產週刊》主辦。隨着檀山私家園林建設進度的推進和黃與星湖也一改沉默不語的作風向相關媒體透一些有關檀山公寓內部的豪華裝潢與極度嚴格的安防體系上細枝末節的信息檀山公寓漸漸在市民面前揭開神秘的面紗一角。

也為樓價全民猜想活動提供一些可供想象的空間。

檀山公寓不僅僅是房地產業與購房者關注的焦點也益成為省城公眾關注的話題。

檀山公寓採用的道肯奇出入口的控制系統將掌型指紋門系統與電梯聯動業主通過掌形識別系統驗證開門進入電梯電梯也將自動運行到他被授權抵達的樓層。訪客可以通過可視對將系統由被訪者控制其進入、使用電梯。而服務員與特定的家政人員將使用磁卡進出入電梯他們進入電梯一刻將啓動智能監控系統對他們的身份進行再次識別以確保檀山公寓內部的絕對安全。

這只是檀山公寓七道安防措施中的一項。

三十七家開商與六家房產營銷都給出每平方米九千到一萬的預期價格專業知識與房產開經驗讓他們能比較準確的估算出檀山公寓的成本扣除豪華裝潢他們估算的每平方米開成本在五千到五千五左右。排除地價因素檀山公寓當之無愧的成為省城第一豪宅每平方米的開成本就算金陵園別墅也無法與其相比。

北京路限制於樓高與容積率的限制開商要在北京路兩邊開商品住宅分攤到每平方米上的地價成本要高過二千百元。但是檀山公寓以相當巧妙的手法將府青河路與北京路的兩塊住宅用地合併成一處突破樓高與容積率的限制分攤出每平方米上的地價成本降低到一千元。

當然每平方米開成本中和黃獨自掏出四千五以上其他的則從贏餘部分扣除算是由星湖與和黃分攤但是和黃在裝潢上投入也過兩個億。星湖徹頭徹尾的做了一回無本買賣。星湖在月牙湖項目上至少還先支付了一千萬的合同保證金。

普通市民則對檀山公寓有更好的預期給出九千到一萬二的寬範圍估價。

這個調查結果隨後就遭到有些紙質的質疑知道其中實情的檀山公寓項目部的員工卻受到極大鼓舞進一步增強了信心。因為某些紙質媒體的質疑都是受到星湖的委託為了要將檀山公寓作為一個話題一直維持到開盤銷樓之後相當長的時間裏爭議莫不是最好的方法。

如果每平方米的平均售價達到甚至過一萬那麼星湖實業作為代理商在檀山項目上所賺到錢將與和黃實業這個開商相當。

對於駱益同而言真是一個又苦澀無奈又讓人興奮的消息。

調查結果的出爐讓一些觀望的購房者滅絕了希望他們可沒打算賣這麼貴的房子回過頭來赫然現緊挨着檀山公寓的明都苑在悄無聲息間將售價提高了1o％十月底的樓價達到六千九百八十元天逸園的均價提高到六千五比八十元oo年省城主城區的均價還不到四千元。

對於那些退而求其次的人來説明都苑確實可以成為檀山公寓的替代品四棟公寓樓、一棟綜合樓組成的明都苑在軟硬設施上小區環境上做的也相當不錯具有成為豪宅的內在品質。

明都苑的宣傳攻勢一下密集起來在各大紙質媒體的房地產專欄整版整版的打廣告廣告牌豎到湖南路、新市街的繁華地段。當初天逸園、明都苑為檀山造勢現在檀山公寓反過來給明都苑造勢那些無奈又帶着依戀的人將目光從檀山公寓轉到明都苑明都苑的看房人數在極短的時間內增了數倍在十月下旬短短十天的時間裏銷出二十套住宅。

明都苑的推價政策是十天提一百那些猶豫不決的人過去十天半個月的時間之後突然現要為自己的猶豫付出一定的代價看着銷樓處擁擠的看房人羣內心受到莫種鼓舞與刺腦門也漸漸熱起來。