第三章找不找和黃合作
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第四部第三章找不找和黃合作聯繫市局與市容執法隊拆遷的事估計問題也不大劉青山有什麼地方能出力？要錢？要錢得找羅遇良啊。
羅遇良現在是省建行行長林泉要用錢都直接找他。星湖實業帳裡還有一億四千萬兩棟樓的拍賣底價為四到五億加上拆遷的前期費用就說要從建行貸出三億到四億的樣子才能將兩棟樓同時吃下來之後還要續建、內外部裝潢然而才能重新開盤銷售。
“找不找和黃合作？”林泉笑了笑猶豫了一下說道:“這個人情我一人送給顧憲章有顧憲章在後面撐著資金鍊不會脫節。”靜海聯合投資名下的主要資產包括北京三十六號別墅中興廣場兩層樓檀山公寓十五套豪宅星湖苑三棟整樓南港大廈四分之一的產權拿這些做抵押前期的款項不成問題。
星湖物業每個月至少有兩百套房產過戶購房預
的房款會在星湖物業的房款專設帳戶上滯留二十二個工作
等一切手續辦妥之後再將房款轉給售房人。星湖物業購房款專設帳戶上的資金維持在一億到一點五億之間波動實在不行這筆資金可以調出來就應急。
這筆資金現在被用在一級證券市場審購新股套利相對於波瀾起伏、充滿各種內幕的二級證券市場一級市場審購新股套利相當穩定審購新股的中籤率雖然很低通常在2％以下也就是說用一個億的資金去審購新股只能買到兩百萬元地新股但是新股上市都會受到追捧通常幾天之內就會上漲3o％甚至更多至少獲利六十萬元。審購資金的凍結期為四個工作也就是動用一個億的資金在四個工作之內能夠獲利六十萬。大資金審購新股只要有源源不斷的新股推出來一般一年的穩定獲利在15％以上。而星湖物業購房專設帳戶上的資金都是購房人預存進去的用這筆資金去做沒有多少風險的審購新股運作每年可以白得兩千萬以上地利潤。
星湖實業財務部下設一個證券分部處理這方面地業務當然林泉嚴
這筆資金進入風險巨大的二級證券市場（股市）逐利。
除了這筆資金可以動用但是有違規
作的風險之外星湖地產下邊還有一些待售的房產可以暫時凍結起來抵押貸款差不多能籌集一個億左右的資金當然這樣做對星湖置業與星湖地產今年的業績有很大的影響。
只要將兩棟樓的產權拍到手後續的續建與裝潢資金可以用這兩棟樓的產權抵押貸款。關鍵還是營銷地問題能順利售出一切都沒有問題稍有拖延資金鍊上就會有風險不過星湖實業手裡還有幾個優質項目資金鍊可以堅持兩年以上。到了兩年之後天星湖的項目又能穩定的向靜海聯合投資大量的輸送利潤進一步彌補資金鍊上的缺陷。
林泉倒不是擔心資金鍊上的問題而是兩棟樓的債權關係兩棟樓爛尾六年債權關係自然變得很複雜市政府雖然為承諾剔除帳面之外的隱形債務只是口頭承諾而已一定要讓他們在拍賣協議以及產權轉讓協議上背書。
在接下幾天裡林泉讓葉經強與顧良宇進一步核實兩棟爛尾樓之後所有債權關係以及債權人的相關背景。他則在樊
兵、方楠的陪同下開始上層公關。他不急著去獲取顧憲章地親自支持顧憲章與這兩棟樓有著千絲萬縷的關係真有跳不過去的坑再請出他也不遲。
資產評估的事情一直委託章立律師事務所在做有顧遇良從中周旋從省建行開具一張兩億六千萬的貸款承諾書並不難。顧遇良從龔志那裡得知林泉這兩年來的貸款跳躍之巨從兩百萬到五百萬到一千二百萬再到四千五百萬又一下子跳到兩億六千萬從這裡面可以看出林泉名下的資產急劇膨脹的過程雖然倉促了一些但是聯合投資公司確實能夠提供這些抵押物就算有些虛誇這個項目牽涉到顧憲章開一些綠燈也是在所難免何況他明裡暗裡有受到林泉不少照應。明都苑與檀山公寓的兩套房子差不多長了一倍了吧這可比直接從林泉手裡拿兩百萬讓人安心。
這個月地二十八林泉就讓樊兵推著他到西泉國賓館旁聽林琴南組織的研討會方楠容顏太豔美林泉可不想讓那些大師級學者都側目以向只讓樊兵、季永陪著去西泉國賓館。列席證早由林琴南的助手提前送到他手裡林泉自己推輪椅進入會場等了好一會差不多九點鐘地樣子與會者才一起湧入會場。
林泉詫異的看見顧憲章也列席研討會顧憲章、耿天霜看到坐在輪椅上地林泉也相當詫異耿天霜隨顧憲章過來也只有旁聽的份坐到林泉身邊這才知道林泉竟是經濟學界泰斗林琴南先生的弟子而且不是一般意義上的。
這種級別的研討會其實是國策研究層次的與會者無一不是著名學者足以對一個地區甚至整個國家的經濟政策制定產生足夠的影響單看顧憲章在這些學者面前都收斂起領導風範林泉就知道自己是何等的幸運他甚至注意到顧憲章看自己的目光與以前相比有稍許的不同。
中午吃飯時自然林琴南、顧憲章、耿天霜、林泉坐到同一桌上林琴南不阿權勢但是對林泉的來歷有些好奇細問之下才現新收這名弟子不單學術有建樹也真正達到他自己所說的雪以致用。
顧憲章也不忌諱說爛尾樓的事情指著林泉對林琴南說道:“林老省城有兩座爛尾樓最出名就是緊挨著一起的天潤、靜安想必林老也有耳聞現在林泉讓我請來就是去解決天潤、靜安的遺留問題沒想到他會是林老的弟子。”林琴南思維
捷語也快沒有顧憲章長期養成的官腔:“我只關心林泉在學術上的成就有機會親自到實踐中檢驗也是有益的。”顧憲章自然關心天潤、靜安兩棟樓的執行情況等林琴南迴房休息林泉就利用中午休息的時間在顧憲章的房間裡詳細的彙報了一下情況說道:“我們目前要做的就是推動兩棟樓整體拍賣只拍一棟也不能解決什麼問題。另外我們會要求市政府幫助我們剔除帳面之外的隱形債權顧書記到省裡之後天潤、靜安的債權分別經過三次和四次的轉手三四次的轉手在前往接手的兩家公司之間也留下複雜的債權關係這部分問題不能順利解決產權就無法順利接手也就無法最終的解決問題。拍賣款的支付我們也堅持要求以信用證與貸款承諾書的形式進行公證
支付只有產權真正接之後信用證與貸款承諾書才會生效。我們接手天潤、靜安兩棟樓盤可以與碧晴巷的舊城改造一起運作甚至可以向碧晴巷的市政工程補貼一部分款項。這些事情我們正在積極的推動很快就有結果相信不會耽擱7月13的拍賣。”顧憲章對林泉相當滿意沒有向自己要各種條件沒將自己
到尷尬的地位上去還是關心的問了一句:“資金上沒有問題？”林泉說道:“資金自籌一部分銀行貸款一部分拆借一部分問題不是很大。”林泉知道自己能進入顧憲章的視野耿天霜、段敬紅這些在顧憲章身邊工作的人關係甚大。顧憲章的二公子顧清在檀山公寓購置婚房林泉沒有十分迫切的貼向顧憲章是不想在他心裡留下輕浮的印象。
林總這次來省城之前跟姥爺陳然仔細分析過。顧憲章並非沒有幫他解決遺留問題的人但是解決一處問題卻帶來一堆問題卻不是他樂意看到的。林泉清醒的意識到月牙湖與檀山公寓的相繼成功讓他當之無愧成為這座都市最出
的房產策劃人但是這不是主要的因素顧憲章決定將解決天潤、靜安大廈的遺留問題給他這個還沒有從學校畢業的年輕人還因為他的半官方背景。
林泉心裡想:對於顧憲章來說這樣的人更易於控制吧？
若想讓聯投保持一定的**就不能過多的依賴顧憲章所提供的資源。
作為這座城市最出的房產策劃人林泉怎麼會意識不到這兩幢爛尾樓中的商機之所以拖到現在也不完全是車禍的原因林泉必須等國內的房地產業繼續回暖而且要同時解決這幢爛尾樓的資源之巨絕不是一年前的星湖所能提供的。