第三十七章聯合
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第一部第三十七章聯合（終於下班回家了給票了！）孔立民神
如常沒有大的波動笑道:“我中午跟徐總碰頭時有些想法但能從林小弟口裡得到證實還是讓人相當興奮。不瞞林小弟我這些天來一直跟徐總談兩家合作的事宜計劃將星湖苑二期、東都豪園一起開在南港鎮南修建高檔生活社區兩家聯合開出來的房產總量將達到兩千套。林小弟你覺得這個方案如何？”不管孔立民說的是真是假但是他
銳的觀察力與縝密的思維讓林泉不得不佩服。
“孔先生眼力過人不錯不管新區開計劃在近期內能不能通過開區的城市化建設重點將北移將規劃中的生活社區移到靠近南港的星湖恰好將星湖苑、東都豪園囊括其中這也是為新區開鋪平道路減少阻力。孔先生跟徐總合作啟動星湖二期、東都樓盤的計劃正符合這個趨勢。”孔立民笑了起來:“在商界摸爬滾打了這麼多年眼光還有一些。林小弟計劃購買星湖苑八號樓徐總你看怎麼辦？”只有跟孔立民的東都集團合作才能在二期項目飛黃騰達。見孔立民要用他的一棟樓低價出售做人情徐建心裡有些不樂意卻無法拒絕但是想到林泉跟耿一民、龔志、趙增的關係想到可以從他那裡得到更多可利用的資源眼前的這點投資算不了什麼。徐建笑道:“林先生能出三百八十萬正好緩解公司的財務壓力十分歡
啊。”林泉笑道:“星湖在建行的兩千萬貸款延期一年這樣應該可以徹底緩解公司的壓力了嗎？”林泉信口開河的許諾他還真怕徐建反悔。
其實只要沒有麗景的阻撓大學城項目新區開計劃將讓擁有優質土地儲備的星湖成為極有潛力的房地產開商兩千萬的貸款延期不是困難的事情。
徐建對林泉當即表示的投桃報李十分
有麗景陳明行做攔路虎徐建想撬開建行的門路還真有點難。
徐建笑道:“這事還要請林小弟多費心不然四個月後星湖還真有些難捱。”孔立民笑道:“老書記在位時是東都展最迅的時候這兩年員工宿舍成了問題我買下星湖旁邊那塊地就是計劃開員工福利房和員工宿舍。林小弟手裡有兩棟樓不知能不能暫時租給東都做員工宿舍？”林泉想不到孔立民還記得姥爺的恩義不管孔立民這話裡有幾分真但是孔立民開出的條件令林泉的心猛的一跳眼神在身前茶杯上一聚好讓自己看上去鎮定些說道:“孔先生如此為我著想我怎會不答應？”
“兩棟樓年租金二百四十萬我一次
付足兩年。但是我有一個要求林小弟想必也知道東都的員工待遇一直是靜海最好的我希望林小弟投在兩棟樓上的裝潢費用不要低於三百萬。”購買八號樓的房款是三百六十萬裝潢投資是三百萬能從東都一次獲得租金四百八十萬這次只需要投入一百八十萬就能將八號樓的產權移至靜海聯合的名下。最關鍵的是對兩棟樓進行裝潢整體出租給東都集團這兩棟才成為靜海聯合投資公司名下的優質資產將貸款上存在的種種漏
都彌補掉了。
孔立民這份禮物不可能不誘人當然孔立民說出這些條件也在觀察林泉的反應他倒想看看陳家能不能因為此人而有重新崛起的機會。
林泉知道孔立民將自己的情況調查得一清兩楚才提出這個誘人的條件林泉知道自己也不無法拒絕這個條件。當兩棟樓成為良資產之後利用龔志、吳國新的關係就能很方便的從建行貸出過一千萬的貸款。
但是孔立民會提什麼要求？
林泉眯著眼睛打量著年僅四十二歲、靜海商界的傳奇人物孔立民:“孔先生似乎有什麼大計劃？如果方便的話讓我也長長見識。”孔立民沒有小看過林泉這時覺得應該更重視他銳的思維、過人的能力、良好的控制力、深厚的銀行政府資源他知道眼前這位年輕人一定會有很大的展前途孔立民坐直身子正看著林泉:“林先生對星湖的財務情況應該相當
悉對星湖苑附近的土地價值也應該有所瞭解特別是新區開計劃通過之後那裡的土地增值潛力更值得期待我和徐總這些天一直商議將東都房地產項目部跟星湖合併的事宜。星湖二期的土地價值三千萬星湖一期的剩餘樓盤以七月底的實際價格八百每平方米估算作價二千四百萬星湖辦公資產部總計四百萬扣除兩千萬的銀行貸款星湖投資總額為四千萬東都豪園土地價值三千萬投入啟動資金二千萬共同投資額度為八千八百萬如果林先生也有興趣的聯合投資可以最高出資一千兩百萬。”整體裝潢並以年租金一百二十萬的價格出租給東都的八號樓完全可以貸出一千二百萬投入到新組成的房地產開公司裡去。
孔立民提出這麼多誘人的條件將林泉需要考慮的事都替他考慮周全了。林泉只要從聯合投資有限公司的賬戶上劃給星湖一百八十萬現金就可以擁有一家大型房地產開公司12%的股份。
其實在新組建的公司裡星湖的土地、房產價值東都的土地價值都是低估的沒有將新區開計劃推行之後的潛力考慮在內。
與其說孔立民看重林泉本人還不如說孔立民看重他身後的趙增、耿一民、龔志等人。新組建的公司必須獲得耿一民在政策上的傾斜才有可能施展拳腳。
林泉沒有立即表態這麼大事必須跟趙增、耿一民通過氣才能決定。淡淡的說:“全委擴大會議之前大學城項目要做一份投資意向書這是確定大學城頂目能夠通過的重要文件我很慚愧下午剛接到通知被
到這個項目小組裡所以在全委擴大會議之前沒有個人的時間。關於購樓和整體出租、以及裝潢的事情我將讓我的助理跟徐總還有東都具體負責的人談至於入股的事情我暫時還不能決定至少確定能貸到這筆資金我會親自到東都拜訪孔先生。”這是一場財富的盛宴陳然之後孔立民跟靜海官方聯繫算不上密切他就一直專注於製造業的經營。耿一民招安陳然的舊部那麼大學城項目、新區開計劃的消息一定會在小範圍內
傳嗅覺銳、有實力參與這場財富盛宴的絕不止東都一家。
孔立民聯合星湖看中星湖開房地產上的經驗聯合林泉看中的就是林泉背後的深厚背景與政府資源。
孔立民將林泉手裡兩棟裝修後價值也不過一千一百萬的空樓以年租金二百四十萬的高價承租下來可以算得上分量很重的一份厚禮。孔立民見林泉收下這份厚禮知道林泉內心已經答應下來沒有當場表示接示或許是他的穩重或許靜海聯合公司背後的真正決策者是趙增或者耿一民說不定。
孔立民笑道:“開區管委會副主任陶泉河靜南區區委副書記陳而立跟我有些
情他們也表示一定支持耿書記為靜海人民謀福利。”耿一民很看重政治上的支持這一點林泉是知道的孔立民能為耿一民提供政治上的助力林泉更有把握說服耿一民輕鬆下來。
孔立民又坐了一會兒就跟徐建告辭離開。林泉站在秀水閣樓前注視著那輛銀灰賓利沒入
離的夜之中。